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合生国际大厦北楼项目交割,弘毅投资地产金融美元基金业务再下一城|发布台

时间:2020-02-29

2月28日,备受瞩目的北京合生国际大厦北楼项目完成交割,由弘毅投资联合名列国际前茅的知名地产基金共同收购。

2月28日,备受瞩目的北京合生国际大厦北楼项目完成交割,由弘毅投资联合名列国际前茅的知名地产基金共同收购。

合生国际大厦北楼是北京二环核心区内稀缺的可交易优质写字楼项目,体量大、交易结构复杂、难度极高。该项目的顺利交割,标志着弘毅投资地产金融业务再下一城,其优秀的境外交易能力、美元基金管理能力和实施复杂交易的能力也得以充分检验。该合作伙伴长期致力于亚太地区增值型价值投资,此项目也是继北京和上海多个投资后又一代表项目。双方将精诚合作,共同创造项目价值。

合生国际大厦位于北京市东二环朝阳门北大街黄金区位,是东二环地标性建筑,为北京市甲级办公物业中的稀缺资产,由北楼、南楼和音乐厅组成,本次收购标的是合生国际大厦北楼,总建筑面积75,930平方米,其中地上56,160平方米,地下19,770平方米,包括268个地下停车位及30个地上停车位。

该项目交易结构复杂,涉及少有的中外合作企业转变为WFOE的不动产并购交易,法务、财务工作繁杂,同时涉及多方股东、境内外银团贷款,交易难点多,复杂性高。尤其在突如其来的疫情影响下,横跨境内外多地域、多参与方的交接安排,银团贷款的协调难度,都使得交割难度大幅上升。双方投资团队多方协调克服困难,如期完成交割。通过此次交易,弘毅和合作方的投资团队实施复杂交易的能力得到了充分检验,该项目也成为通过交易结构设计和执行创造价值的典范。

弘毅投资自2014年起启动地产金融业务,专注于一线城市商用物业投资,并涵盖特殊资产、资产证券化等方向。目前,已有一支美元基金实现退出,IRR达到28.5%。两支正在管理中的人民币基金为国内最早的人民币盲池不动产基金,加上由弘毅投资主导的外部合作基金,弘毅地产金融已管理一线城市商用物业资产超70万平方米,已管理资产总规模超200亿元人民币。在商用物业投资领域,秉承“价值增值型”投资策略,专注于三大投资方向:老资产催生的“老旧资产升级改造”,新经济驱动的“潜力资产运营提升”,去杠杆带来的“压力资产折价收购”。本项目则是“老旧资产升级改造”这一方向的又一重要项目落地。

随着项目的交割,弘毅地产金融和合作方将共同出资进一步全面实施项目价值增值的方案,打造二环内稀缺的低奢精致办公产品。弘毅地产金融团队将凭借丰富的执行经验开展升级改造,为项目带来重大战略增值并为城市更新、产业提升提供更好的空间支持。待改造提升后,项目将会展现众多亮点,成为北京核心区域的标志性价值增值典范。

本项目是弘毅地产金融管理的第二支单项目美元基金,这也标志着弘毅投资在地产金融业务领域,具备了优秀的境外交易能力和美元基金管理能力,其交易能力、资管能力获得境外知名投资机构认可。这将丰富弘毅地产金融的投资资产组合和产品线,为投资人创建更为多元、风险分散的投资组合和产品选择,实现更为稳健的回报。

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